第五十八章 现场
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第五十八章 现场
“果然是宴无好宴啊。”谈玮莳的宴会最终引起了叶韬这样的唏嘘。原来，谈玮莳也是被弄得有些没办法了。在参观过了她的绣苑之后，诸多她平时可以亲切地称呼叔叔伯伯姑姑婶婶，顺便讨要些什么礼物的人中间有不少人想通过她来邀请叶韬来为他们造园。被明示暗示了好多回后，谈玮莳终于决定把压力转嫁给叶韬，才专程把叶韬叫来被恭维上一整个晚上，然后不得不拿出一个大家能接受的时间表来应付这些造园的要求。
叶韬索性端出了正在酝酿中的丹阳城改建计划的初步方案，解释了将要把丹阳城中间的一部分工坊和其他类型的“商业用地”的功能转移到正在建设的附近几个村镇上，让丹阳的商业区，军事区，居住区的定位和功能越发鲜明和集中的想法，也提前揭露了一点想要将拆迁后空置出来的作坊集中的几个地块建设成丹阳城新的高档住宅区的想法……而这一点，却是和想要造园却又在犹豫着丹阳城日益拥挤，可能找不到合适的地点的这些贵人们形成了完美的瞌睡遇上枕头的关系。
而唯有现在和叶韬在生意上颇有往来的左家，对于这件事情的关注远远超过了建设几个园林的程度。在叶韬说是要进行功能转移的地区里，左家着实有不少产业，也有不少生意上的伙伴。适逢其会的左家年轻一辈的执事左长鸣敏锐地感觉到了其中的机会。
“叶公子，不知道……这拆迁安置的事情什么时候才能付诸实施呢？”从绣公主的绣苑出来，左长鸣立刻截住了叶韬，邀请叶韬到附近的一个酒馆里坐下聊天，左长鸣直截了当地问了出来。
“左公子，您对这件事情也有兴趣吗？”叶韬觉得有些奇怪。
左长鸣颔首道：“那是自然，虽然左家并不以工程营建为营生。但这个一拆一建的进进出出中能够有多大地利润，还是能想象得出来的。而在这片新兴的地区里聚集起了那么多全新的商家和新建的园林，如果确实能够像适才叶公子所说的规划来逐步落实，那光是这些地皮，恐怕之后几年里翻上几倍也不算太让人惊讶。而我左家，恰好在那些地方有不少产业，对此关心一下，也算是理所应当吧？”
左长鸣说得已经很清楚了。基本上左家会在这件事情里插上一手，而具体能插手多少，恐怕一方面是左家能够调动的资金，而另一方面，则是他们有多少时间来做相关的准备了。不仅仅是做好名下产业地准备，左长鸣还打算在消息传开之间以迅雷不及掩耳的速度多收购下成片成片的地产，来为自己在这个宏大计划中的争取更多的利益和发言权。
叶韬微微一笑，说：“已经开始了……明天早朝上。应该就会通过一条决议，所有在这个计划中间涉及到的地产，即日起就不允许转手，所有相关的产业，要进行转手钱必须经过工部的丹阳城守地批准。”
左长鸣一愣。随即明白了为什么今天叶韬居然会在这种非常不正式的场合里透露这方面的消息，因为叶韬已经知道，现在消息放出去，想钻空子的人也来不及在短短一天里做完所有的事情了。纵然。这种禁止转手地命令挡不住私下里的一些交易，但至少绝对不会有人在表面上乱来了。
左长鸣愣了一下，随即摇了摇头，说：“叶公子……您这样做可觉得妥当吗？请恕我交浅言深，看在左家和齐老爷子那么多年的交情，而齐老爷子和你叶家合股的天梭钟表行现在也算是个极有前景地生意，有些事情，我还是想提点一下。叶公子。固然您是有昭华公主殿下的庇佑，但这件事情却做得不太道地。这么大一片地的拆迁和重建，你叶家一家吃得下来吗？而失去了丹阳大大小小那么多商家氏族的支持，这实际上非常有见地的计划还有可能执行下去吗？”
叶韬苦笑了一下，说：“我叶家压根没准备插手这事情。除了我个人因为不得不拼了老命在两个月里交出大堆大堆的设计图纸，能从工部那里挂出20万两白银的劳务费之外，我叶家不参与其中的任何事情。乃至于和我叶家相关地戴越阁戴老板，也不会让他现在独步天下的超级施工队出现在城里的工地上。说我叶家吃独食……我叶家的确是吃不下。也从来没准备吃。叶氏工坊和戴老板的施工队。将主要负责铁城和那三个简单得要死的镇子的营造。”
左长鸣奇怪道：“那你这又是何苦来哉？纵然你是这样，但一旦消息公布。你觉得大家会怎么想？这种吃力不讨好的事情，很难想象你会愿意去做。”
叶韬笑了笑说：“现在天时还不算太晚，左公子可愿意随我去那些地方走走？”
除了工坊，仓库，那整片地土地上最主要地就是星罗棋布地分散在各处的各种民居。在那些工坊里上工地工人和低级的管事不少就住在那片地方。虽然这些地方完全不同于丹阳城里某几处的贫民窟，但也说不上有多整饬体面。虽然不明白叶韬到底想做什么，但左长鸣还是点了点头，同意了叶韬的提议。
带着不多的几个随从，叶韬和左长鸣并肩走在集中了最多民居的庆宁坊。让左长鸣有些惊讶的是，叶韬似乎很喜欢观赏这种市井的场景。
在缺乏娱乐，尤其是缺乏夜间娱乐项目的这个时代，到了这个时辰，不少人家已经休息了，但更多人家的院落仍然透出星星点点的光亮，那些偶尔响起来的家养的禽鸟猫狗的鸣叫声，更增加了庆宁坊的生活气息。
“这一次的拆迁安置，这些人家里绝大部分都会迁移到其他地方去。家里有些家底，在那些铺子、工坊里有些地位的，或许会在丹阳的其他地方安置下来。但更多人，则会随着那些工坊的迁址而搬迁到那些新建的小镇上。不过，不管是工坊还是这些人家，这一次的迁置对于这些房屋，对于那些工坊的地皮，停工的损失，对于有些特殊的工坊的搬迁的费用等等，户部、工部和内库都会给予相当的补偿。而且，这些补偿绝不是随便给上三两钱就打法谁走路，不会是那些有背景或者没背景的工坊和商铺，更不会是任何普通人家，户部和内府的人会逐户调查，然后按照正在制定的条陈给出每家每户合理的补偿，和购买下地皮的价格……为了这一次的迁置，公主殿下可是下了天大的决心，内库历年积存的银两除了满足铁城的建设和平时的用度外，大部分都会一下子投入到这个巨大的工程中，力图在铁城完工的时候能够完成整个丹阳和周边的城市势力圈的建设，也完成丹阳内的改建。第一批投下的银两就多达七百万两，主要用于妥善安置那些百姓，和一些比较好洽商的商铺和工坊。”叶韬娓娓道来，“对于左家所持有的那些工坊，比如……这边走过去不到五百尺的那个织锦作坊等等，还有所有有后台有背景，比较难用比较节制的价格处理的工坊和商铺，则一家家地去谈。我不知道公主府、内府和工部、户部的人做这样的事情会不会借势压人，那就不是我能知道的了，但至少公主殿下的意思，是大家平等地谈。”
左长鸣顿住了脚步，有些不可思议地看着叶韬。如果叶韬所说的是真的，那谈玮馨所做的事情可能是这整个国家，整个大陆上的任何掌权者从来没有做过的事情。这样以合理价格进行赎买，而不下达命令来达到同样的目的，等于是谈玮馨自己放弃了似乎是理所应当地在这样的大项目里采取强制手段，采取最简单也最有效率的方法的机会。
叶韬撇了撇嘴，说：“左公子看来不太理解为什么公主会这样做是吗？”
左长鸣没有吭声，显然是默认了。
叶韬说：“试想一下，消息放出来之后，以各大商家氏族的实力，加上这里居住着的百姓十有七八在各大商家氏族的商铺和工坊里工作，在这种情况和压力下，多少人会被迫以一个不太合理的价格，或者以必然会低于公主殿下制定的补偿标准的价格卖出自己的地产？然后，你们这些财雄势大的家族有了更多可以讨价还价的资本，而这温馨的万家灯火却又如何自处呢？”
左长鸣没有吭声。他知道，叶韬所说的是真的。他自己的打算就是如此。对于那些多年为左家名下的产业效劳的人，左家自然也不会太亏待他们。其中很多人的迁置费用左长鸣是准备劝说左家的主事一力承担下来，但很多家族不会那么宽厚，其中欺压和威逼的事情必然会发生。
左长鸣想要说什么的时候，叶韬却接着说道：“其实，公主殿下没有断了大家赚钱的机会。将所有的地权先收在手里是因为整个项目的建设和现在的很多街坊的划分有冲突，必须要全部推倒重来，但是，公主殿下并不反对大家将所有的地产和原先可以谈判获得的迁置补偿折现，然后入股参与到整个宏大的规划里。然后，在最后获利的时候再进行分成，虽然比起大家自己想方设法的直接从地皮升值中获利，可能会少一些，但毕竟这次的迁置项目内库前后要拨出将近两千万两白银来，承担的压力和风险非常大，自然，在最后的获利中占一个大头也算是理所应当吧？”
第五十八章 现场
“果然是宴无好宴啊。”谈玮莳的宴会最终引起了叶韬这样的唏嘘。原来，谈玮莳也是被弄得有些没办法了。在参观过了她的绣苑之后，诸多她平时可以亲切地称呼叔叔伯伯姑姑婶婶，顺便讨要些什么礼物的人中间有不少人想通过她来邀请叶韬来为他们造园。被明示暗示了好多回后，谈玮莳终于决定把压力转嫁给叶韬，才专程把叶韬叫来被恭维上一整个晚上，然后不得不拿出一个大家能接受的时间表来应付这些造园的要求。
叶韬索性端出了正在酝酿中的丹阳城改建计划的初步方案，解释了将要把丹阳城中间的一部分工坊和其他类型的“商业用地”的功能转移到正在建设的附近几个村镇上，让丹阳的商业区，军事区，居住区的定位和功能越发鲜明和集中的想法，也提前揭露了一点想要将拆迁后空置出来的作坊集中的几个地块建设成丹阳城新的高档住宅区的想法……而这一点，却是和想要造园却又在犹豫着丹阳城日益拥挤，可能找不到合适的地点的这些贵人们形成了完美的瞌睡遇上枕头的关系。
而唯有现在和叶韬在生意上颇有往来的左家，对于这件事情的关注远远超过了建设几个园林的程度。在叶韬说是要进行功能转移的地区里，左家着实有不少产业，也有不少生意上的伙伴。适逢其会的左家年轻一辈的执事左长鸣敏锐地感觉到了其中的机会。
“叶公子，不知道……这拆迁安置的事情什么时候才能付诸实施呢？”从绣公主的绣苑出来，左长鸣立刻截住了叶韬，邀请叶韬到附近的一个酒馆里坐下聊天，左长鸣直截了当地问了出来。
“左公子，您对这件事情也有兴趣吗？”叶韬觉得有些奇怪。
左长鸣颔首道：“那是自然，虽然左家并不以工程营建为营生。但这个一拆一建的进进出出中能够有多大地利润，还是能想象得出来的。而在这片新兴的地区里聚集起了那么多全新的商家和新建的园林，如果确实能够像适才叶公子所说的规划来逐步落实，那光是这些地皮，恐怕之后几年里翻上几倍也不算太让人惊讶。而我左家，恰好在那些地方有不少产业，对此关心一下，也算是理所应当吧？”
左长鸣说得已经很清楚了。基本上左家会在这件事情里插上一手，而具体能插手多少，恐怕一方面是左家能够调动的资金，而另一方面，则是他们有多少时间来做相关的准备了。不仅仅是做好名下产业地准备，左长鸣还打算在消息传开之间以迅雷不及掩耳的速度多收购下成片成片的地产，来为自己在这个宏大计划中的争取更多的利益和发言权。
叶韬微微一笑，说：“已经开始了……明天早朝上。应该就会通过一条决议，所有在这个计划中间涉及到的地产，即日起就不允许转手，所有相关的产业，要进行转手钱必须经过工部的丹阳城守地批准。”
左长鸣一愣。随即明白了为什么今天叶韬居然会在这种非常不正式的场合里透露这方面的消息，因为叶韬已经知道，现在消息放出去，想钻空子的人也来不及在短短一天里做完所有的事情了。纵然。这种禁止转手地命令挡不住私下里的一些交易，但至少绝对不会有人在表面上乱来了。
左长鸣愣了一下，随即摇了摇头，说：“叶公子……您这样做可觉得妥当吗？请恕我交浅言深，看在左家和齐老爷子那么多年的交情，而齐老爷子和你叶家合股的天梭钟表行现在也算是个极有前景地生意，有些事情，我还是想提点一下。叶公子。固然您是有昭华公主殿下的庇佑，但这件事情却做得不太道地。这么大一片地的拆迁和重建，你叶家一家吃得下来吗？而失去了丹阳大大小小那么多商家氏族的支持，这实际上非常有见地的计划还有可能执行下去吗？”
叶韬苦笑了一下，说：“我叶家压根没准备插手这事情。除了我个人因为不得不拼了老命在两个月里交出大堆大堆的设计图纸，能从工部那里挂出20万两白银的劳务费之外，我叶家不参与其中的任何事情。乃至于和我叶家相关地戴越阁戴老板，也不会让他现在独步天下的超级施工队出现在城里的工地上。说我叶家吃独食……我叶家的确是吃不下。也从来没准备吃。叶氏工坊和戴老板的施工队。将主要负责铁城和那三个简单得要死的镇子的营造。”
左长鸣奇怪道：“那你这又是何苦来哉？纵然你是这样，但一旦消息公布。你觉得大家会怎么想？这种吃力不讨好的事情，很难想象你会愿意去做。”
叶韬笑了笑说：“现在天时还不算太晚，左公子可愿意随我去那些地方走走？”
除了工坊，仓库，那整片地土地上最主要地就是星罗棋布地分散在各处的各种民居。在那些工坊里上工地工人和低级的管事不少就住在那片地方。虽然这些地方完全不同于丹阳城里某几处的贫民窟，但也说不上有多整饬体面。虽然不明白叶韬到底想做什么，但左长鸣还是点了点头，同意了叶韬的提议。
带着不多的几个随从，叶韬和左长鸣并肩走在集中了最多民居的庆宁坊。让左长鸣有些惊讶的是，叶韬似乎很喜欢观赏这种市井的场景。
在缺乏娱乐，尤其是缺乏夜间娱乐项目的这个时代，到了这个时辰，不少人家已经休息了，但更多人家的院落仍然透出星星点点的光亮，那些偶尔响起来的家养的禽鸟猫狗的鸣叫声，更增加了庆宁坊的生活气息。
“这一次的拆迁安置，这些人家里绝大部分都会迁移到其他地方去。家里有些家底，在那些铺子、工坊里有些地位的，或许会在丹阳的其他地方安置下来。但更多人，则会随着那些工坊的迁址而搬迁到那些新建的小镇上。不过，不管是工坊还是这些人家，这一次的迁置对于这些房屋，对于那些工坊的地皮，停工的损失，对于有些特殊的工坊的搬迁的费用等等，户部、工部和内库都会给予相当的补偿。而且，这些补偿绝不是随便给上三两钱就打法谁走路，不会是那些有背景或者没背景的工坊和商铺，更不会是任何普通人家，户部和内府的人会逐户调查，然后按照正在制定的条陈给出每家每户合理的补偿，和购买下地皮的价格……为了这一次的迁置，公主殿下可是下了天大的决心，内库历年积存的银两除了满足铁城的建设和平时的用度外，大部分都会一下子投入到这个巨大的工程中，力图在铁城完工的时候能够完成整个丹阳和周边的城市势力圈的建设，也完成丹阳内的改建。第一批投下的银两就多达七百万两，主要用于妥善安置那些百姓，和一些比较好洽商的商铺和工坊。”叶韬娓娓道来，“对于左家所持有的那些工坊，比如……这边走过去不到五百尺的那个织锦作坊等等，还有所有有后台有背景，比较难用比较节制的价格处理的工坊和商铺，则一家家地去谈。我不知道公主府、内府和工部、户部的人做这样的事情会不会借势压人，那就不是我能知道的了，但至少公主殿下的意思，是大家平等地谈。”
左长鸣顿住了脚步，有些不可思议地看着叶韬。如果叶韬所说的是真的，那谈玮馨所做的事情可能是这整个国家，整个大陆上的任何掌权者从来没有做过的事情。这样以合理价格进行赎买，而不下达命令来达到同样的目的，等于是谈玮馨自己放弃了似乎是理所应当地在这样的大项目里采取强制手段，采取最简单也最有效率的方法的机会。
叶韬撇了撇嘴，说：“左公子看来不太理解为什么公主会这样做是吗？”
左长鸣没有吭声，显然是默认了。
叶韬说：“试想一下，消息放出来之后，以各大商家氏族的实力，加上这里居住着的百姓十有七八在各大商家氏族的商铺和工坊里工作，在这种情况和压力下，多少人会被迫以一个不太合理的价格，或者以必然会低于公主殿下制定的补偿标准的价格卖出自己的地产？然后，你们这些财雄势大的家族有了更多可以讨价还价的资本，而这温馨的万家灯火却又如何自处呢？”
左长鸣没有吭声。他知道，叶韬所说的是真的。他自己的打算就是如此。对于那些多年为左家名下的产业效劳的人，左家自然也不会太亏待他们。其中很多人的迁置费用左长鸣是准备劝说左家的主事一力承担下来，但很多家族不会那么宽厚，其中欺压和威逼的事情必然会发生。
左长鸣想要说什么的时候，叶韬却接着说道：“其实，公主殿下没有断了大家赚钱的机会。将所有的地权先收在手里是因为整个项目的建设和现在的很多街坊的划分有冲突，必须要全部推倒重来，但是，公主殿下并不反对大家将所有的地产和原先可以谈判获得的迁置补偿折现，然后入股参与到整个宏大的规划里。然后，在最后获利的时候再进行分成，虽然比起大家自己想方设法的直接从地皮升值中获利，可能会少一些，但毕竟这次的迁置项目内库前后要拨出将近两千万两白银来，承担的压力和风险非常大，自然，在最后的获利中占一个大头也算是理所应当吧？”